Många husägare är oroliga och rädda för kostnaden och besväret med att renovera sina rör. Det är lätt att gå vidare, bort från nuet. Alltför många människor förlitar sig på att de inte kommer att skadas. Skador uppstår dock hela tiden. Till exempel borde ett privat hus från 1980-talet ha fått sina rör renoverade vid det här laget, eftersom rörens ålder har överskridit den tekniska livslängden på 30 år och risken för skador är hög. Forskning visar att vattenskador förekommer i småhus byggda före 1990-talet. De vanligaste läckorna finns i vatten- och avloppsledningar.
De flesta rör läcker inuti väggar, i stigarledningar eller i skåp. Enligt undersökningen av läckageskador är de vanligaste mekanismerna mekaniska fel, korrosion och blockering. Specifika skador omfattar t.ex. skador på källarvåningar där läckaget uppstår i rörsystemet inuti källarvåningens strukturer. Dessa skador upptäcks vanligtvis först när läckan redan har orsakat omfattande skador. Det första steget för att förebygga läckageskador är att fastställa rörsystemets skick och dess motståndskraft mot olika förhållanden. Med hjälp av en undersökning av rörsystemets skick kan många av dina frågor besvaras av en fackman. Ju tidigare man går till botten med saker och ting, desto bättre informerad blir man om hur aktuella frågorna är och om riskhanteringen.
I småhus är orsaken till en rörläcka oftast ett avlopps- och kallvattenrör
Som nämnts ovan är de främsta orsakerna till läckageskador i avlopp mekaniska fel, igensättning och korrosion. Rörmaterialet tar tid och kommer sedan till ett slut. Blockeringar, å andra sidan, fräter på rörmaterialet och är alltid dåligt, eftersom vätskan och avföringen inuti inte kan nå den avsedda brunnen eller det kommunala avloppssystemet. Läckageskador på fogar och tätningar orsakas vanligtvis av konstruktionsfel eller, till exempel, rörrörelser orsakade av frost. Om tätningen inte är på plats kommer den inte att fylla sin avsedda funktion och vatten/fluider kommer att tränga in i konstruktionen eller till exempel undergolvet.
Temperaturfluktuationer belastar och försprödar alla rörsystem på grund av termisk expansion. Som vi vet varierar temperaturen i Finland mycket beroende på årstid, och det är därför rören utsätts för påfrestningar. I varmvattenrör för hushållsbruk uppstår fel vanligtvis i röret eller skarven. Det vanligaste materialet för ett läckande rör är koppar. Andra läckagerisker är gamla kranar och blandare samt röranslutningar och tätningar som blir spröda med tiden och användningen. Varje gång kranen öppnas och stängs rör sig vatten genom rörsystemet, vilket orsakar tryckvariationer.
FIGUR 1. Läckande maskiner, utrustning och rörledningar i olika rapporter om läckageskador.
Ersättningsbelopp för vattenskador som orsakats av en rörläcka i fristående hus
I småhus byggda från 1960-talet till 1980-talet är problemet att vattenledningarna vanligtvis är dolda i huskonstruktionen. Vid en rörläcka kan vatten tränga in i konstruktioner och lätt orsaka omfattande vattenskador. Reparation av vattenskador på byggnader innebär nästan alltid omfattande demontering och mekanisk torkning av byggnaderna under veckor eller till och med månader, beroende på skadans omfattning. Det är viktigt att reparera vattenskadan helt och hållet, eftersom även en förvånansvärt liten mängd fukt kan orsaka mögel och problem med inomhusluften i huset.
Den genomsnittliga läckageskadan i en kallvattenledning är ca. 13 000 €, varav ersättningsbeloppet är ca. 6300 €. Det bör noteras att försäkringsersättningar alltid omfattas av försäkringsvillkoren, inklusive självrisker och åldersavdrag.
Kostnaden för en VVS-reparation är betydligt lägre om den görs innan läckan uppstår. Staten stöder en renoverare av ett fristående hus med en hushållsskatteavdrag.
Genomsnittsåldern för ett enfamiljshus med läckage är 28 år
Genomsnittsåldern för ett läckande rör i en villa är 28 år, så vi talar nu om renovering av hus från mitten av 1990-talet. I hus byggda på 1980-talet har problem med tappvarmvatten vanligtvis ansetts bero på dålig kopparkvalitet. På 1980-talet blev det också vanligt med golvvärmesystem, som nästan alltid installerades i cirkulationssystemet för tappvarmvatten. Cirkulerande hushållsvatten kan förbruka mycket mer av rörsystemet än stående vatten. Det är mycket viktigt att ta reda på behovet av en sanitetsrenovering i alla hus som byggdes före 80-talet, där rören fortfarande är gamla.
Förhindra läckageskador och gör dina VVS-reparationer på rätt sätt
Den längsta möjliga livscykeln för ett hus handlar i huvudsak om ansvaret för underhåll och reparation. Alla rörsystem närmar sig slutet av sin tekniska livslängd och bör bytas ut i god tid. På så sätt hålls huset i gott skick och behåller sitt värde. Noggrann registrering och dokumentation underlättar underhållet och kanske även för nästa användare av byggnaden.
LÄSNING. Foto. https://www.finanssiala.fi/julkaisut/vuotovahinkoselvitys-2012-2013-2/
