Putkiremontti kerrostaloon on yksi taloyhtiön suurimmista ja merkittävimmistä hankkeista. Sen ajankohta, hinta ja toteutustapa herättävät usein kysymyksiä niin osakkaissa kuin hallituksessakin. Tässä artikkelissa me vastaamme yleisimpiin kysymyksiin kerrostalon putkiremontista, sen kestosta, kustannuksista ja vaikutuksista asumiseen.
Lue, mistä putkiremontin tarve kertoo, mitä vaihtoehtoja on perinteisen remontin rinnalla ja kuinka oikealla ajoituksella voit säästää sekä vaivaa että rahaa.
Top 5 nostot artikkelista
- Putkiremontti tehdään kerrostaloon yleensä silloin, kun vanhat putkistot tulevat teknisen käyttöikänsä päähän.
- Todellinen putkiston käyttöikä vaihtelee paljon sen materiaalin, veden laadun sekä käytön mukaan.
- Linjasaneeraus tarkoittaa erityisesti rivi- tai kerrostalossa tehtävää putkiremonttia, jossa putket uusitaan linjoittain, eli sekä käyttövesi- että viemäriputket vaihdetaan kerros kerrokselta.
- Putkiremontti kerrostaloon maksaa tyypillisesti 600–1200 €/m²
- Sukitus on mahdollista toteuttaa viemäriputkistoon kokonaisvaltaista putkiremonttia edullisemmin ja nopeammin.
Sisällysluettelo
Milloin putkiremontti kerrostaloon on ajankohtainen?
Putkiremontti kerrostaloon tehdään yleensä silloin, kun vanhat putkistot tulevat teknisen käyttöikänsä päähän. Olemme kirjoittaneet aihetta koskevassa artikkelissamme näin:
”Vesi- ja viemäriputkistot alkavat lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua, tyypillisesti noin 40–60 vuoden iässä.”
Todellinen putkien käyttöikä vaihtelee paljon sen materiaalin, veden laadun sekä käytön mukaan, mutta esimerkiksi 1960–1980-luvuilla rakennettujen talojen putkistot alkavat olla jo uusimisen tarpeessa. Mistä sitten tunnistat remontin tarpeen, jos putket eivät vielä iän puolesta ole remontin tarpeessa?
Haju tai viemärin tukokset toistuvat
Jos viemäristä nousee epämiellyttävää hajua, tai tukoksia esiintyy yhä useammin, voi se olla merkki putkiston sisäpintojen kulumisesta. Viemäriputkien sisäpinta voi karhentua, jolloin jäte tarttuu helpommin ja tukosriski kasvaa.
Vuodot tai kosteusvauriot rakenteissa
”Putkien halkeamat tai vuodot voivat vapauttaa viemärin hajua kylpyhuoneeseen. Jos lattian alla tai seinien takana on piilovuoto, haju voi pahentua ajan myötä, kun kaasuja pääsee karkaamaan vaurioituneista alueista.”
Pienikin vuoto putkistossa voi aiheuttaa merkittäviä kosteusvaurioita rakenteisiin. Jos lattianrajassa tai seinien sisällä havaitaan kosteutta, tummumia tai homeen hajua, viemäriputkisto on todennäköisesti huonossa kunnossa.
Toistuvat ongelmat kannattaa tutkituttaa ammattilaisella, jotta mahdollinen putkiremontti voidaan suunnitella ajoissa ennen isompia vaurioita. Ennakoiva toiminta voi ehkäistä kalliit rakenteelliset korjaukset.
Tilaa Taloturvalta maksuton viemärikartoitus
Selvitä, missä kunnossa taloyhtiösi putkisto on. Ammattilaisemme arvioivat tilanteen nopeasti ja auttavat suunnittelemaan kustannustehokkaan ratkaisun ennen suurempia vahinkoja.
Tarkoittaako linjasaneeraus ja putkiremontti samaa asiaa?
Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat käytännössä molemmat vesi- ja viemäriputkistojen uusimista. Termillä linjasaneeraus viitataan kuitenkin erityisesti taloyhtiöissä tehtävään remonttiin, jossa putket uusitaan linjoittain, eli sekä käyttövesi- että viemäriputket vaihdetaan kerros kerrokselta.
Toisin sanoen linjasaneeraus on laajempi ja rivi- ja kerrostaloihin liittyvä termi, kun taas putkiremontilla viitataan useimmiten omakotitalon putkistoremonttiin.
Paljonko maksaa putkiremontti kerrostaloon?
Putkiremontti kerrostaloon maksaa tyypillisesti 600–1200 €/m². Hinnat vaihtelevat huomattavasti kohteen iän, koon ja valitun menetelmän mukaan.
Jos kyseessä on viemäriremontti, on sukitus huomattavasti edullisempi ja nopeampi tapa perinteiselle viemäriremontille. Tekemämme sukitus on kestävä ja siisti ratkaisu, jossa on mahdollista selvitä huomattavasti kevyemmin kustannuksin, sekä myös remontista aiheutuvin haitoin. Vaikka vain viemäriputkistot uusittaisiin sukittamalla, myös käyttövesiputkiremontti voidaan yhdistää samaan hankkeeseen, jolloin koko talon putkisto saadaan päivitettyä kerralla kuntoon.
Sukitus
Sukitus on kustannustehokas tapa saneerata viemärit ilman laajoja purkutöitä. Sukitettu putki voi kestää käytössä jopa 40–50 vuotta ja sen hinta on keskimäärin 100–200 euroa neliöltä, mutta tarkka kustannus riippuu kohteesta.
Aiemmassa artikkelissamme nostimme esimerkin kerrostalokohteesta Helsingissä:
- Rakennuksen ikä: 1962
- Paikkakunta: Helsinki
- Rakennuksen koko ja korkeus: 5 kerrosta ja 17 asuntoa
- Hinta: 98 000 € sis. alv, josta työn osuus: 40 %
- Työn sisältö: Koko kiinteistön viemärin sukitus.
Kokonaisvaltainen perinteinen putkiremontti
Toinen vaihtoehto on kokonaisvaltainen putkiremontti, jossa talon rakenteita puretaan, jotta putkistoon päästään käsiksi. Tällöin voidaan uusia paitsi viemäriputket, myös käyttövesiputkisto ja tarvittaessa patteriputket.
Kokonaisvaltainen putkiremontti kerrostaloon kustantaa kokonaisuudessaan keskimäärin 45 000 – 145 000 euroa.
Voiko kerrostalossa asua putkiremontin aikana?
Kerrostalossa asuminen putkiremontin aikana riippuu paljon valitusta menetelmästä ja työn laajuudesta. Perinteinen putkiremontti voi kestää useampia viikkoja ja vaatii yleensä viikkojen asumisjärjestelyt, kun märkätilat ja vesi ovat poissa käytöstä.
Sen sijaan sukitus on asumisen puolesta huomattavasti helpompi vaihtoehto, sillä työ tehdään rakenteita avaamatta ja vedet ovat poissa käytöstä vain muutamia tunteja kerrallaan. Kuten olemme kirjoittaneet aiemmin:
”Häiriöt ovat usein hetkellisiä vedenkäytön rajoituksia, hajuhaittoja tai rajoituksia WC:n käytössä tiettyinä päivinä.”
Asuminen voi siis jatkua lähes normaalisti koko urakan ajan.
Nostaako putkiremontti asunnon arvoa?
Kyllä, putkiremontti voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi, erityisesti vanhemmissa kerrostaloissa. Kun rakennuksen putkistot on uusittu, ostajat kokevat talon turvallisemmaksi ja huolettomammaksi sijoituskohteeksi. Myös rahoituksen ja lainansaannin kannalta putkiremontoitu talo on houkuttelevampi.
Putkiremontti voi parantaa kiinteistön arvoa useilla prosenttiyksiköillä, sillä se vähentää tulevia remonttitarpeita ja parantaa asumisen laatua pitkälle tulevaisuuteen.
Mitä eroa on käyttövesi- ja viemäriputkilla?
Ero käyttövesi- ja viemäriputkien välillä on niiden toiminnassa. Kuten Lenox Plumbing kirjoittaa:
”Vesijohdot tuovat puhdasta, käyttökelpoista vettä kotiisi, kun taas viemärijohdot kuljettavat jätettä pois.”
Viemäriputkistot johtavat käytetyn veden ja jätteet pois rakennuksesta kohti kaupungin jätevesiverkostoa. Näiden putkien materiaalivalinnat, paine- ja virtaussuunnat sekä huoltotarpeet eroavat selvästi toisistaan.
Onko viemäriputket taloyhtiön vastuulla?
Kyllä, viemäriputket ovat pääsääntöisesti taloyhtiön vastuulla. Taloyhtiö vastaa kaikista rakenteissa ja yhteisissä tiloissa kulkevista vesi- ja viemäriputkista, sillä ne palvelevat koko kiinteistöä.
Osakkaan vastuulle kuuluvat yleensä vain omassa huoneistossa tehtävät kaluste- ja pintaliitännät, kuten pesualtaan vesilukko tai hana. Jos viemäriputki rikkoutuu rakenteen sisällä, sen korjaus kuuluu taloyhtiölle.
Pyydä maksuton arviokäynti Taloturvalta ja varmista, missä kunnossa omakotitalosi viemärit ovat. Ota yhteyttä täältä!
Lähteet
Taloturva – 7 tärkeintä asiaa taloyhtiön putkiremontista
HowStuffWorks – Bathroom Smell Like Sewage? – Possible Causes and Fixes
Taloturva – Viemärin sukitus hinta vuonna 2025
Taloturva – Taloyhtiön viemärien sukitus – Helppo ja huoleton ratkaisu
Lenox Plumbing – Understanding the Difference Between Water Lines and Sewer Lines in Your Home