Linjasaneeraus, tuttavallisemmin taloyhtiön putkiremontti, on yksi suurimmista ja tärkeimmistä remonteista, joita taloyhtiössä voidaan tehdä. Remontissa vanhat vesi- ja viemäriputket vaihdetaan uusiin, ja samalla usein myös kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät ja ilmanvaihto päivitetään nykyaikaisiin. Saneeraus tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun talon putkistot alkavat lähestymään käyttöikänsä loppua – tyypillisesti noin 40–60 vuoden iässä. Linjasaneeraus parantaa asumismukavuutta, ehkäisee vesivahinkoja ja nostaa kiinteistön arvoa.
Tässä artikkelissa kerromme mitä linjasaneeraus käytännössä tarkoittaa, mitä kaikkea saneerauksen yhteydessä uusitaan, kuinka kauan projekti tyypillisesti kestää ja millaisia kustannuksia taloyhtiön on hyvä varautua kohtaamaan.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät poiminnat
- Linjasaneeraus tarkoittaa taloyhtiöön tehtävää laajaa putkiremonttia, jossa vanhat vesi- ja viemäriputket vaihdetaan uusiin.
- Linjasaneeraus on ajankohtainen silloin, kun rakennuksen vesi- ja viemäriputkistot alkavat lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua, tyypillisesti noin 40–60 vuoden iässä.
- Linjasaneerauksen aikana asunnossa voi asua ainakin osan ajasta, mutta se riippuu merkittävästi valitusta saneerausmenetelmästä.
- Linjasaneerauksen kesto taloyhtiössä vaihtelee talon koon, remontin laajuuden ja valitun saneerausmenetelmän mukaan, mutta tyypillisesti koko projekti kestää noin 6–12 kuukautta.
- Linjasaneeraus maksaa yleensä noin 100-300€/m2
Mikä on linjasaneeraus?
Linjasaneeraus tarkoittaa taloyhtiöön tehtävää laajaa putkiremonttia, jossa vanhat vesi- ja viemäriputket vaihdetaan uusiin. Remontin yhteydessä päivitetään usein myös kylpyhuoneet, sähköjärjestelmä ja ilmanvaihto vastaamaan nykyajan vaatimuksia.
Linjasaneeraus tehdään, kun talon putkisto alkaa olla käyttöikänsä päässä ja vesivahinkojen riski kasvaa. Putkiremonttia käsittelevässä artikkelissa kerrotaan seuraavasti:
“Putkistoremontti tarkoittaa vanhan putkijärjestelmän vaihtamista uuteen ja nykyaikaiseen. Se tehdään yleensä vanhemmissa taloissa, joissa putket ovat kuluneet tai niissä on ongelmia, tai suuren remontin yhteydessä.”
Kyseessä on iso, mutta tärkeä korjaustoimenpide, joka varmistaa taloyhtiön turvallisuuden ja asumismukavuuden pitkälle tulevaisuuteen.
Milloin linjasaneeraus on ajankohtainen taloyhtiössä?
Linjasaneeraus on ajankohtainen taloyhtiössä yleensä silloin, kun rakennuksen vesi- ja viemäriputkistot alkavat lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua, tyypillisesti noin 40–60 vuoden iässä. Aiemmassa artikkelissa kerroimme, mistä tunnistaa jos viemäriputkien tekninen käyttöikä on lopussa:
“Vihjeitä siitä, että putkille olisi hyvä tehdä jotain, ovat toistuvat tukokset, viemärin hajut, hitaasti vetävät lavuaarit tai vauriot, joita löytyy viemärikuvauksen kautta.”
Saneerausta saatetaan aikaistaa, jos taloyhtiö haluaa parantaa asumismukavuutta, nostaa kiinteistön arvoa tai varautua tulevaisuuden vaatimuksiin, kuten vedenkulutuksen tehostamiseen tai sähköjärjestelmän nykyaikaistamiseen. Taloyhtiön putkien sukitus voi myös olla järkevä ratkaisu jos putket ovat vielä rakenteellisesti hyvässä kunnossa.
Mitä linjasaneerauksessa uusitaan?
Asiakkaamme usein pohtivat mitä putkiremontissa uusitaan. Täyssaneerauksessa uusitaan yleensä talonyhtiön käyttövesi- ja viemäriputket, sekä patteriputket, jotka kuljettavat vettä ja jätevesiä. Samalla kun putkistot vaihdetaan, remontoidaan usein myös kylpyhuoneet ja uusitaan vesikalusteet (esimerkiksi hanat, suihkut ja wc-istuimet). Kuten viemärisaneerauksia käsittelevässä artikkelissa kerrotaan, voit tehdä putkiremontin yhteydessä kylpyhuoneremontin, keittiöremontin tai laajemman koko putkijärjestelmän uusimisen.
Lisäksi voidaan parantaa äänieristystä ja rakentaa esimerkiksi nykyaikaiset vesimittarit huoneistoihin. Putkiremontin laajuus vaihtelee taloyhtiön tarpeiden ja päätösten mukaan – joskus uusitaan vain välttämättömät osat, joskus tehdään samalla laajempi modernisointi.
Miten usein linjasaneeraus tehdään?
Perinteinen linjasaneeraus tehdään yleensä noin 40–60 vuoden välein, riippuen rakennuksen putkistojen kunnosta ja materiaaleista. Esimerkiksi 1960–1980 -luvun taloissa putkien uusiminen on ajankohtaista 2020-luvulla.
Jos putket ovat rautaa tai muovia, niiden ikä ja käytön määrä vaikuttavat siihen, kuinka nopeasti kuluminen tapahtuu. Lisäksi jos kiinteistössä ilmenee vesivuotoja, hajuhaittoja tai muita putkisto-ongelmia ennen arvioitua käyttöikää, linjasaneeraus voi tulla ajankohtaiseksi aiemmin.
Paljonko linjasaneeraus maksaa?
Linjasaneerauksen hinta vaihtelee paljon taloyhtiön koon, remontin laajuuden, sijainnin ja valitun menetelmän mukaan. Aiemmassa artikkelissa (Putkiremontti –hinta ja 10 yleisintä kysymystä ) kerroimme paljonko linjasaneeraus tyypillisesti se maksaa:
“Linjasaneeraus, eli taloyhtiön putkiremontti, maksaa yleensä noin 100-300€/m2.
Mikäli samalla uusitaan myös kylpyhuoneet, hinta voi nousta 600–1500 euroon neliömetriltä. “
Linjasaneerauksen hinta kerrostalossa vaihtelee tyypillisesti noin 600–1 500 euroa neliömetriltä. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi 60 neliömetrin asunnossa remontin kokonaishinta voi olla noin 36 000–90 000 euroa.
Voiko asunnossa asua linjasaneerauksen aikana?
Kuulemme usein kysyttävän voiko linjasaneerauksen aikana asua asunnossa. Asuminen on yleensä mahdollista ainakin osan aikaa linjasaneerauksen aikana, mutta se riippuu merkittävästi siitä, millainen saneerausmenetelmä on valittu.
Perinteisessä putkiremontissa, jossa rakenteita puretaan laajasti ja työt kestävät pidempään, asuminen voi olla hyvin hankalaa ja jopa mahdotonta kriittisten työvaiheiden, kuten putkien purkamisen ja asennuksen aikana. Remontista aiheutuu melua, pölyä, vesikatkoksia ja kulkurajoituksia, jotka voivat vaikeuttaa arkea. Kuten aiemmassa artikkelissa kerroimme:
“Remontin aikana vesijohtoja ja viemäriä ei voida käyttää, mikä tekee arjesta hankalaa. Vaikka teoriassa talossa voi asua remontin aikana, urakoitsijat eivät yleensä suosittele sitä. “
Joissain tapauksissa järjestetään väliaikaiset suihku- ja wc-tilat, mutta suurin osa asukkaista kokee mukavammaksi ja käytännöllisemmäksi muuttaa remontin ajaksi pois.
Linjasaneerauksen kesto taloyhtiössä
Linjasaneerauksen kesto taloyhtiössä vaihtelee talon koon, remontin laajuuden ja valitun saneerausmenetelmän mukaan, mutta tyypillisesti koko projekti kestää noin 6–12 kuukautta.
Yksittäisen asunnon osalta työvaiheet kestävät yleensä 6–12 viikkoa. Perinteisessä putkiremontissa, jossa rakenteita puretaan ja rakennetaan uudelleen, työaika on pidempi, kun taas kevyemmissä menetelmissä, kuten sukittamisessa, saneeraus voi valmistua nopeammin. Lisäksi projektiin kuuluu suunnittelu-, kilpailutus- ja lupavaiheet, jotka vievät aikaa ennen varsinaisen työn alkamista.
Yhteenveto- taloyhtiön linjasaneeraus
Linjasaneeraus eli taloyhtiön putkiremontti tarkoittaa vanhojen vesi- ja viemäriputkien uusimista ja samalla usein myös kylpyhuoneiden, sähköjärjestelmän ja ilmanvaihdon päivittämistä nykyaikaiseksi. Saneeraus on ajankohtainen yleensä 40–60 vuoden kuluttua talon valmistumisesta tai silloin, kun putkiston kunto heikkenee ja vesivahinkojen riski kasvaa.
Linjasaneerauksessa uusitaan tyypillisesti käyttövesi- ja viemäriputket sekä patteriputket, ja remontin laajuudesta riippuen myös muita taloteknisiä järjestelmiä. Linjasaneerauksen kesto taloyhtiössä on yleensä 6–12 kuukautta, ja yksittäisen asunnon remonttivaihe kestää 6–12 viikkoa.
Lähteet
Putkiremontti –hinta ja 10 yleisintä kysymystä
Taloyhtiön viemärien sukitus – helppo ja huoleton ratkaisu
Putkiremontti vai Putkien sukitus?